Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нужно ли узаконить перепланировку не несущих стен в квартире по факту

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт. В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на год. Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации. Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки. Также рекомендуем Вам изучить страничку " Что является перепланировкой квартиры? Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по "эскизу" можно здесь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Узаконить перепланировку

О своем жилье мечтает каждый. Вот только собственные квадратные метры — зачастую не конечное решение проблемы, а лишь начало сложного и затяжного процесса по обустройству гнездышка. И если раньше под этим понимался косметический ремонт, то сегодня некоторые стремятся переделать в квартирах абсолютно все: сносят стены, меняют полы… Причем делают это весьма сомнительными способами.

Столичная пятиэтажка на Козлова, 13 с улицы выглядит внушительно. Типичная сталинка с высокими потолками и толстыми стенами. Она кажется внешне даже надежнее современных многоэтажных панелек. Но это впечатление обманчиво. Именно здесь случилось то, чего никто не ожидал, — частично обвалился потолок в одной из квартир.

На кухне картина была настолько страшная, что мы даже заходить туда побоялись. Сидели в первые часы как на иголках. Этажом выше и вовсе никого не было. Встречался с архитекторами, получил в администрации Первомайского района Минска разрешение на изменения, утвердил план действий и взялся за снос межкомнатных перегородок.

Ни одна из стен не была несущей, поэтому по логике обрушение потолка в принципе было невозможно. Тем не менее внушительный кусок плиты перекрытия отвалился. Самое странное — случилось это спустя неделю после того, как делались работы. Оказалось, что часть бетонной плиты держалась почти на честном слове. С одной стороны ее поддерживала балка, а с другой — ничего.

Как такое возможно? Старожилы дома вспоминают, что изначально в каждой квартире была печка. В конце х сюда подвели центральное отопление, тогда же некоторые жильцы самостоятельно разобрали дымоходы за ненадобностью кстати, такое вмешательство тоже можно рассматривать как перепланировку. Именно это могло ослабить потолочную конструкцию.

Но кто в этом теперь разберется? Почти 70 лет прошло. Первый вердикт представителей эксплуатирующей организации: вот до чего перепланировки могут довести! Прошло три недели после обрушения, а пенсионеры из квартиры 49 все еще с опаской поглядывают на потолок и боятся заходить на кухню. Обещали за неделю-полторы все устранить, да где там… — с досадой говорит Галина Михайловна. До этого народ если и решался на эксперименты в жилом пространстве, то предпочитал делать это так, чтобы они были как можно незаметнее.

Сейчас же иметь типовую квартиру не комильфо. В чем причина такой популярности переделок? Во-вторых, ситуация на рынке сама подталкивает к преобразованиям: все больше новостроек сдается со свободными планировками. То есть у человека изначально нет выбора, и он просто обязан заниматься этим вопросом, даже если возводит перегородки в соответствии с планом-схемой застройщика, — говорит Иван Гимбицкий , инженер технического надзора, директор компании, которая занимается перепланировками.

Нормы были всегда, но до середины х в виде отдельных документов у разных структур. Сейчас все они объединены в Положении об условиях и порядке переустройства и или перепланировки. Фактически это готовый план действий для тех, кто задумал большой ремонт. Однако дело это хлопотное и затратное. Элементарная замена газовой плиты на электрическую а это тоже считается перепланировкой и переустройством, потому что газоснабжение вам отключат требует десятка справок, разрешений, согласований.

Что уж говорить о вмешательствах в несущие стены? К слову, именно их наши граждане предпочитают порой переделывать самовольно. Кроме того, этот документ еще нужно обязательно утвердить в Госстройэкспертизе.

Малейшая ошибка — и проект получает отрицательное заключение. Поэтому к выполнению своих обязанностей инженеры и архитекторы относятся очень скрупулезно, соответственно денег за работу берут немало. А сам процесс утверждения такой перепланировки затягивается на несколько месяцев, — посвящает в детали Иван Гимбицкий. Они сами себе и архитекторы, и инженеры, и рабочие.

О результатах таких переделок можно прочитать в хронике происшествий. Уникальная в своем роде квартира находится на улице Гикало в Минске. В начале х собственник квартиры на третьем этаже оригинально расширил свою жилплощадь — сделал пристройку к стене дома.

При этом по документам — все чисто. Районная администрация узаконила переделку еще в м. Впрочем, если в прессу попадают разве что самые резонансные случаи, то для местных властей незаконные перепланировки — часть рабочей рутины. Он подшит в стопку документов, где, помимо всего прочего, — заявление в отдел принудительного исполнения. История тянется уже два года.

Собственник квартиры на проспекте Победителей решил сделать вырубку в вентканале, чтобы освободить место под холодильник. Переобустройство шахт и вентканалов, согласно законодательству, у нас запрещено. Жильцу предписали вернуть все в прежнее состояние. Он сделал работы наполовину: проем заложил, а вот плиту, которая выполняла роль пола, не демонтировал.

ЖЭУ этого не усмотрело и выдало справку, что шахта восстановлена. Но фактически проблема осталась нерешенной. Люди делают проемы в вентканалах, встраивают холодильники, плиты, шкафчики.

Это закрывает вентиляцию для других жильцов. Итог — влажность никуда не уходит, и на ограждающих конструкциях стен появляется сырость. Нередкий случай — незаконное вмешательство в системы отопления. Для таких видов работ обязателен проект. Взять, к примеру, радиаторы, или, как их привыкли называть в быту, батареи. Чугунные многим не нравятся — мол, не вписываются в интерьер.

Тимофей Кремез вспоминает две истории:. Что категорически запрещено — это нельзя будет узаконить, — говорит Тимофей Кремез. Есть, к примеру, такие нарушения, как отсутствие дверного проема между коридором и кухней.

Тогда специалисты Мингаза должны будут прекратить подачу газа. Конечная стадия — меры принудительного исполнения, когда происходит наложение ареста на имущество, запрет на выезд за границу, управление транспортным средством. Несколько лет назад наше законодательство в части перепланировок было куда строже, чем сейчас. Получить разрешение было тем еще хождением по мукам, а точнее, по множеству инстанций. Было проще заплатить относительно небольшой штраф и узаконить все по факту. Однако сейчас ситуация изменилась.

Во-первых, уменьшился перечень работ, которые нужно согласовывать с исполкомом. Во-вторых, процесс подачи документов стал немного проще.

Тимофей Кремез рассказывает:. Администрация выносит решение о разрешении работ либо о подготовке проектно-сметной документации. Если вариант второй, то придется повозиться. Впрочем, как и с узакониванием самовольных строений:. Без технических заключений специализированных организаций решения о приеме в эксплуатацию выполненной перепланировки администрациями районов не рассматриваются. А организации за обследования берут достаточно крупные суммы.

Кроме того, местные власти обращают внимание на то, как перепланировка влияет на других жильцов, как они относятся к изменениям, не приносит ли это им неудобств. Ну и, конечно, чтобы узаконить самовольные изменения, не должно быть никаких нарушений норм в строительстве и эксплуатации. Выходит, теперь, вместо того чтобы платить штрафы и доказывать, что все сделал правильно, проще изначально действовать по закону.

Но обозначается сейчас еще одна проблема: она касается трактовки документов. То, что в одном исполкоме могут запретить, в другом может получить зеленый свет. Иван Гимбицкий приводит примеры. Так, до недавнего времени у администраций были расхождения по изменениям функциональных назначений помещений.

Например, в одном районе давали добро на перенос кухни в спальню или наоборот , а в другом — категорически запрещали. Хотя в правовых документах про это вообще не сказано ни слова:. Четкости по некоторым нюансам действительно не хватает, — рассказали в управлении по архитектуре и строительству Первомайского района столицы. Как же вывести процесс перепланировки в прозрачное и цивилизованное русло? Галина Полянская, член Совета Белорусского союза архитекторов, кандидат архитектуры, доцент, считает, что действовать нужно одновременно в нескольких направлениях:.

Во-вторых, нужно менять менталитет в этом отношении. Пока многие думают, что можно практически безнаказанно узаконить работы после их выполнения, проблему не решить. Поэтому нужно уделять больше внимания информированию населения — объяснять, как эта процедура проходит. Юрий Дорогокупец , депутат Палаты представителей, имел опыт работы в коммунальном хозяйстве. И знает примеры того, чем может обернуться нелегальная переделка:.

Правила созданы неспроста: речь идет о безопасности и комфорте жильцов всего дома.

Как правильно согласовать перепланировку в квартире? 14 главных советов

О своем жилье мечтает каждый. Вот только собственные квадратные метры — зачастую не конечное решение проблемы, а лишь начало сложного и затяжного процесса по обустройству гнездышка. И если раньше под этим понимался косметический ремонт, то сегодня некоторые стремятся переделать в квартирах абсолютно все: сносят стены, меняют полы… Причем делают это весьма сомнительными способами. Столичная пятиэтажка на Козлова, 13 с улицы выглядит внушительно. Типичная сталинка с высокими потолками и толстыми стенами.

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись. Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Перепланировка в квартире — процесс не только трудоемкий, но и требующий определенного знания законодательства. Собственнику следует четко представлять, какие работы производить можно, а какие нельзя, и к тому же в обязательном порядке оформить их документально. Многие, однако, решаются провести перепланировку на свой страх и риск без ее предварительного согласования. Но и в таком случае еще не поздно стать законопослушным гражданином — для этого все произведенные изменения необходимо узаконить.

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Ваши соседи каждое лето что-то расширяют и разбирают, сносят внутренние стены, улучшая свои жилищные условия? Или вы сами планируете сделать квартиру более комфортной? Перепланировка — это изменение планировки помещения, при которой объединяются комнаты, производится монтаж или демонтаж несущих стен, перегородок, подоконной части, переносятся проёмы дверей см. Закон РК "Об индивидуальном жилищном строительстве". Кроме того, перепланировкой считается переоборудование и реконструкция помещений. В домах типовой застройки чаще всего объединяют кухни с залом, санузлы с ванной комнатой, балконы и лоджии с кухней и жилыми комнатами. В домах новой застройки чаще всего выполняют перепланировку под свои нужды, но при этом должны учитываться санитарные нормы: запрещается перенос инженерных сетей канализация, водоснабжение. Есть существенная разница.

Как узаконить перепланировку квартиры: четыре простых шага

Этот процесс почему-то считается бесполезной бумажной волокитой. Особенно это касается владельцев приватизированных квартир. Даже те, кто хочет узаконить перепланировку, с чего начать данную процедуру, не представляют. Выявленные незаконные изменения планировки квартиры.

.

.

Перепланировка квартиры 2021- что можно, а что нельзя?

.

.

.

ЦИАН - советы риэлторов - Перепланировка, что делать. Если перепланировка не создает аварийного состояния, если ее точно можно узаконить, границы квартиры, не затронуты несущие стены, то перепланировка это вот здесь уже не пройдет вариант "по документам одно, по факту другое". 2. 0.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 3
  1. Пульхерия

    Твари конченные! Это отьём наглый у народа! Влюбом случае банк будит прав! Он скажет подержка терроризма и он будит прав ты не кому не докажишь! Прав человека в рф не существует!

  2. wiestirbarc1967

    Доброї ночі!Можливо запитання не по темі, але все ж таки .Я держслужбовець, дружина продала і купила авто, чи потрібно вносити зміни в декларацію протягом 10 днів.Буду вдячний за відповідь!

  3. Лия

    Единственное решение проблемы с автомобилем на евробляхах спалить его под Верховной Радой!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2022 Юридическая консультация.